Rekonstrukce starého domu – vyplatí se?

Pokud jde o vlastnictví domu, údržba a případné rekonstrukce jsou klíčovými faktory pro zajištění jeho dlouhé životnosti a hodnoty. Opotřebení je časem nevyhnutelné a může vést k nutnosti rekonstrukce. Ta představuje proces opravy a obnovy domu do původního nebo lepšího stavu.

Vyplatí se rekonstrukce starého domu?

Staré domy s jejich historií, charakterem a jedinečnými vlastnostmi mají své nepopiratelné kouzlo. Mnoho potenciálních majitelů domů však váhá, zda se pustit do renovace staré nemovitosti, a raději se rozhodnou pro novostavbu.

Vyplatí se však koupě starého domu a jeho rekonstrukce za vynaložené úsilí a investice? Nebo je lepší jednoduše koupit nový dům nebo si ho nechat postavit od základu?

Níže článek uvádí výhody a nevýhody rekonstrukce starého domu:

• Přitažlivost starého domu spočívá v jeho charakteru a kouzlu. Mnoho starých nemovitostí se může pochlubit původními prvky, jako jsou dřevěné podlahy, vysoké stropy, zdobné lišty a elegantní detaily.

• Kromě toho mají staré domy často větší místnosti a prostornější dispozice než novější domy, což nabízí větší flexibilitu z hlediska designu a přizpůsobení.

• Samotná rekonstrukce starého domu však může být časově i finančně náročná. Staré nemovitosti mohou mít skryté problémy, např. potíže s elektřinou, konstrukční problémy nebo staré systémy, které je třeba během renovace řešit.

• Zmíněné problémy mohou projektu přidat značné náklady, proto rekonstrukce vyžaduje pečlivé plánování a sestavení rozpočtu. S rekonstrukcí domu může pomoci úvěr na bydlení nebo dotace, které lze využít např. i pro zabudování rekuperace s klimatizací.

Na druhou stranu koupě nového domu nebo jeho výstavba nabízí pohodlí s moderním vybavením a energeticky úspornými prvky. Nové domy jsou často méně náročné na údržbu a jsou na ně poskytovány záruky na spotřebiče a systémy, což majitelům domů zajišťuje klid.

Nové domy však mohou postrádat kouzlo starých nemovitostí a nemusí mít stejnou úroveň přizpůsobení a flexibility designu. Kromě toho může být novostavba dražší než rekonstrukce starého domu a má méně možností začlenit jedinečné prvky a architektonické detaily.

Rekonstrukce rodinného domu

Rekonstrukce rodinného domu může být náročným úkolem, zejména pokud je nemovitost starší a potřebuje větší opravy. Jedním z prvních kroků v procesu rekonstrukce je posouzení současného stavu domu a určení, co je třeba udělat.

Na prvním místě je najmutí stavebního inženýra, který zkontroluje základy, stěny a střechu a zjistí případné konstrukční problémy, které je třeba řešit. Po dokončení posouzení je důležité vytvořit podrobný plán rekonstrukce rodinného domu.

Plán rekonstrukce by měl obsahovat:

• časový harmonogram
• rozpočet
• seznam materiálů potřebných k dokončení rekonstrukce

Najmutí týmu kvalifikovaných odborníků, jako jsou dodavatelé, elektrikáři a instalatéři, je nezbytné pro zajištění efektivního a kvalitního dokončení projektu.

V rámci rekonstrukce domu je dále vhodné zvážit instalaci hromosvodu, který chrání dům před případným úderem blesku. Cena hromosvodu závisí na několika faktorech od velikosti objektu, materiálu či typ až po práci odborníka.

Demolice domu – cena

Demolice domu obvykle trvá 1 až 2 týdny. Co se týče u demolice domu ceny, ta se pohybuje od 300 do 500 tisíc Kč. Cena se může lišit v závislosti na velikosti a složitosti objektu.

Roli hrají i další faktory, jako je snadný přístup pro demoliční techniku nebo náklady na odvoz odpadu. Při plánování demolice domu cena tím pádem zahrnuje i tyto dodatečné náklady.

Rekonstrukce domu – cena

Jakmile je dům zdemolován, může začít jeho rekonstrukce. Ta může trvat 6 až 24 měsíců v závislosti na stavu domu, rozsahu prací, dostupnosti materiálů a dalších faktorech.

U rekonstrukce domu cena začíná přibližně na 9 tisících korun za metr čtvereční. U kompletní rekonstrukce domu cena vyjde minimálně na 2,5 milionu korun.

Důležité je ponechat si v rozpočtu rezervu na neočekávané náklady, které mohou v průběhu rekonstrukce vzniknout. Může jít o problémy, jako je poškození konstrukce, zastaralé vodovodní nebo elektrické systémy.

Plánováním dopředu a počítání s potenciálními výdaji se mohou majitelé domů vyhnout překročení rozpočtu nebo zpoždění v průběhu rekonstrukce.

V případě nedostatku financí lze zvážit možnost půjčky – pro ty, kterým nepůjčí banka, je tady dlouhodobá Flexifin půjčka od nebankovní společnosti Flexifin.

Rekonstrukce bytu

Rekonstrukce bytu může být náročný úkol, zejména pokud se byt nachází ve vícepodlažním domě. Před zahájením rekonstrukce je důležité získat povolení od vedení budovy nebo sdružení vlastníků bytů, aby bylo zajištěno, že rekonstrukce bude v souladu s případnými pravidly a předpisy.

Další články se zabývají tipy na malování bytu a odhlučnění zdi od sousedů.

Co vědět o rekonstrukci bytu?

• Před zahájením rekonstrukce je stejně jako u rekonstrukce domu důležité, aby si majitelé domů vytvořili návrh, ve kterém uvedou rozsah prací a odhadované náklady.

• Náklady na rekonstrukci se mohou značně lišit v závislosti na velikosti a stavu bytu, obvykle se však pohybují od 8 do 12 tisíc korun za metr čtvereční.

• Při rekonstrukci bytu je důležité zohlednit dispoziční a designové řešení prostoru, obzvlášť pokud se jedná o dvoupodlažní byt zvaný mezonet nebo industriální loft.

• Rekonstrukce může zahrnovat odstranění stěn pro vytvoření otevřeného půdorysu, opravu podlah a zařizovacích předmětů a doplnění moderních spotřebičů a vybavení. S dekoracemi může pomoct interiérový designér.

Obecně platí, že kompletní rekonstrukce bytu může trvat 1 až 2 měsíce v závislosti na složitosti projektu a dostupnosti pracovních sil a materiálů. Během této doby si majitelé domů budou muset zajistit dočasné ubytování, protože byt nemusí být během rekonstrukce obyvatelný.

Kolik stojí rekonstrukce bytu?

Rekonstrukce bytu může být nákladnou, avšak výnosnou investicí do nového bydlení. Na otázku, kolik stojí rekonstrukce bytu, nelze odpovědět přesnou částkou. Cena se obvykle pohybuje v rozmezí od 8 000 do 14 000 korun za metr čtvereční, přičemž vysoce kvalitní varianty mohou dosáhnout až 20 000 korun za metr čtvereční.

Celkové náklady, kolik stojí rekonstrukce bytu, se mohou výrazně lišit v závislosti na různých faktorech, jako je velikost bytu, kvalita zvolených materiálů a povrchových úprav a rozsah potřebných rekonstrukčních prací.

Na čem dalším závisí cena rekonstrukce bytu?

• Pokud jde o rekonstrukci bytu, bývá renovace některých místností dražší než jiných. Nejnákladnější rekonstrukce se často týkají kuchyně a koupelny. Kromě základního vybavení těchto místností lze pořídit i praktické doplňky, do kuchyně to může být např. kuchyňský ostrůvek levně, do koupelny nika nad vanou.

• Zmíněné místnosti obvykle vyžadují specializované vybavení a materiály, jako jsou vodovodní a elektrické instalace, pracovní desky, skříňky a obklady. V důsledku toho mohou náklady na renovaci těchto místností výrazně ovlivnit celkové náklady na projekt rekonstrukce.

• Například rekonstrukce menšího bytu o rozloze zhruba 45 metrů čtverečních (jak spočítat m2) může stát přibližně půl milionu korun. Tento odhad zahrnuje náklady na materiál, práci a případné další výdaje spojené s projektem rekonstrukce.

Je třeba poznamenat, že tato částka je pouze přibližná a skutečné náklady na projekt rekonstrukce se mohou lišit v závislosti na konkrétních požadavcích a preferencích majitele bytu.

Dotace na rekonstrukci starého domu

Jednou z možností dotací na rekonstrukci starého domu v České republice je program „Nová zelená úsporám“, který nabízí Ministerstvo životního prostředí. Tato dotace je zaměřena na snížení spotřeby energie v rodinných domech a poskytuje finanční podporu na energeticky úsporná vylepšení.

Mezi ně patří zateplení obvodových stěn (zateplení domu), střech, stropů a podlah, výměna oken, fotovoltaika na střechu nebo využití odpadního tepla nebo výměna neekologických kotlů.

Při rekonstrukci domu s fotovoltaikou je dobré zvážit virtuální baterii, která umožňuje ukládat přebytečnou energii do virtuálního cloudu.

Další dotací na rekonstrukci starého domu, kterou mohou získat majitelé starých rodinných domů a rekreačních objektů k trvalému bydlení, je program „Oprav dům po babičce“.

Nejčastější důvody pro rekonstrukci domu

Jedním z častých důvodů rekonstrukce domu je poškození domu. To může být způsobeno mnoha faktory, například stárnutím materiálů, špatnou konstrukcí nebo dokonce přírodní katastrofou. Pokud se poškození konstrukce neřeší, může ohrozit bezpečnost a celistvost domu. Rekonstrukce může zahrnovat opravu základů, výměnu poškozených stěn nebo střechy či zesílení nosných trámů.

Dalším důvodem pro rekonstrukci domu je modernizace a zlepšení celkové estetiky a funkčnosti domu. Mnoho starších domů má zastaralé dispozice nebo prvky, které již neodpovídají potřebám nebo preferencím majitelů domů. U patrových domů lze v rámci modernizace zabudovat domácí výtah svépomocí.

Co zahrnuje rekonstrukce domu:

• Rekonstrukce zahrnuje změnu designu místností, přidání nových spotřebičů nebo zařizovacích předmětů.
• Aktualizace celkového stylu designu má za cíl vytvořit modernější a pohodlnější obytný prostor.
• Může zahrnovat i pořízení nového nábytku, který lze pořídit např. v Lumax nábytek, Expedo nábytek či Goleto. Kdo dává přednost levnější a udržitelnější variantě, může zvolit paletový nábytek.

Proces rekonstrukce domu může být složitý a časově náročný a vyžaduje pečlivé plánování a koordinaci různých řemesel a odborníků. Je důležité spolupracovat se zkušenými dodavateli a architekty, kteří zájemce procesem rekonstrukce provedou a zajistí, že konečný výsledek splní jejich očekávání.

Pokud se dům rekonstruuje za účelem prodeje, měl by majitel uvažovat o odhadu nemovitosti. Odhadem lze získat realistickou představu o tržní ceně ještě před prodejem a stanovit tak optimální prodejní cenu.

Rekonstrukce domu před a po

V rámci rekonstrukce domu před a po je důležité znát vše o začátku samotné rekonstrukce. Před zahájením oprav může být dům v havarijním stavu nebo mít staré prvky. Možná jsou zde úniky vody (proto je nutné kontrolovat cenu vody za m³), plísně nebo rozpadající se základy, které je třeba řešit.

Po vytvoření plánu rekonstrukce domu před a po a získání potřebných povolení může začít proces rekonstrukce:

• vybourání stěn
• výměna podlah
• instalace nových zařizovacích předmětů a spotřebičů
• vymalování domu
• nová okna
• aktualizace terénních úprav

Po dokončení rekonstrukce může být dům jako nový. Zastaralé prvky jsou pryč, škody opraveny a obytný prostor je příjemnější a lákavější. Majitel domu může být hrdý na odvedenou práci a užívat si svůj nově zrekonstruovaný dům po mnoho dalších let.

Do oken se mohou hodit římské rolety bez vrtání.

Rekonstrukce starého domu – inspirace

Pokud se mluví o rekonstrukci starého domu, inspirace a vize jsou nepochybně její důležitou součástí. Ať už někdo nedávno koupil starý dům, nebo chce vdechnout nový život svému současnému bydlišti, existuje nespočet způsobů, jak oživit kouzlo starého domu.

Zachovat původní prvky

Klíčovým prvkem, který činí staré domy tak okouzlujícími, jsou jejich architektonické detaily. Od ozdobných lišt po složité truhlářské práce – tyto prvky mohou domu dodat pocit historie a elegance.

Spíše než jejich odstranění je lepší zvážit obnovu a zvýraznění těchto původních prvků, aby se zachovala celistvost domu.

Smíchat staré s novým

Úspěšná rekonstrukce často zahrnuje nalezení rovnováhy mezi zachováním starého a začleněním moderního vybavení. Toho lze dosáhnout spojením tradičních designových prvků s moderními povrchovými úpravami a zařízeními.

Například spojením historické vany s elegantním moderním příslušenstvím lze vytvořit harmonické spojení starého a nového.

Představit historický půvab

Pokud má starý dům jedinečné historické prvky, jako je například odkrytá cihlová zeď nebo krb, lze v prostoru vytvořit ústřední bod. Tyto prvky lze využít jako výchozí bod pro zbytek renovace a inspirovat se jejich barvami, texturami a materiály.

Zkusit přírodní materiály

Staré domy často obsahují přírodní materiály, jako je dřevo, kámen a cihly, které mohou prostoru dodat teplo a charakter. Využití těchto materiálů při renovaci může vytvořit ucelený a nadčasový vzhled, který ctí dědictví domu.

Je možné začlenění regenerovaného dřeva, odhalených cihlových zdí nebo desek z přírodního kamene, které domovu vdechnou pocit autenticity.

Být kreativní s barvami a vzory

Přidáním barvy a vzoru do starého domu lze prostoru vdechnout nový život a předvést svůj osobní styl. Jednou z možností je vymalovat stěny v odvážném odstínu.

Kreativní jsou i vzorované tapety do malého prostoru nebo přidání barevných akcentů prostřednictvím textilií a doplňků. Experimentování s barvami a vzory může starému domu dodat moderní nádech a zároveň zachovat jeho kouzlo.

Využití přirozeného světla

Maximalizace přirozeného světla ve starém domě dovede vytvořit světlou a vzdušnou atmosféru, která působí otevřeně a příjemně. Za zvážení stojí přidání větších oken, střešních oken nebo francouzských oken. Tyto typy do domu vpustí více přirozeného světla a vytvoří plynulé spojení mezi interiérem a exteriérem.

Využití světlých barev, reflexních povrchů a strategicky umístěných zrcadel může pomoci zvýšit světlost prostoru. Další článek se zabývá trendy v dekoraci a osvětlení domova.

Ať už majitel domu rozhodne zachovat původní detaily, kombinovat staré s novým nebo experimentovat s barvami a vzory, u rekonstrukce starého domu inspirace představuje neomezené možnosti. S trochou představivosti a odhodlání je možné svůj starý dům proměnit v krásný a nadčasový domov, který odráží osobní styl.

Majitel domu by především neměl zapomínat na pojištění nemovitosti, které mu může výrazně pomoci řešit následky nečekaných živelných pohrom či jiných škod na majetku.